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机械网-广州规划建设33个枢纽综合体项目!

发布时间:2021-10-22 00:29:36 阅读: 来源:氧化铁绿厂家

日前,在中国城市交通发展论坛上,广州地铁团体有限公司副总经理兼房地产事业总部相干负责人,对广州市轨道交通关键综合体30年发展进行了回顾和展望。据介绍,广州市";1035"期间,计划要完成25个1般地块关键综合体和8个车辆段关键综合体建设,计划在关键综合体1级出让与2级开发中筹集资金1481亿元,称为";33个关键综合体项目"1500亿计划。

值得注意的是,这33个关键综合体中,其中32个都属于已知线路。另外1个,黄金围站,为全新站点,位于白云区,与朝阳站1样位于槎神大道。此前有网友曾暴光,该站或为13号线延长线站点。不过,据南都记者了解,这个站点并未写入相干的计划,将来是不是设站,目前还言之过早。

而这33个关键综合体主要散布于白云、荔湾、天河、海珠、番禺、黄埔、南沙7个区。其中,白云区以9个综合关键体位居第1位,其次是番禺区6个,紧随其后的是黄埔区5个。

";轨道+物业"还在复制

何谓关键综合体?关键综合体并不是普通的地铁站,不但承当交通功能,还提供几种交通工具的换乘,和周边社区商业公建配套等功能。

具体来讲,依照计划,在未来设置的关键综合体中,要建包括公交临时停靠站、综合换乘大厅、出租车兼K+R设施、自行车设施、p+R停车场、各向慢行交通及衔接信息指引等交通配套设施。届时,公交换乘将无缝对接,更加便利。同时关键综合体还将设置商业开发同步预留工程,以后,到地铁关键综合体1揽子弄定换乘+停车+购物。

自驾车接驳地铁有停车位、公交换乘地铁更方便、出了地铁还能逛商场;南都记者梳理发现,最近2年广州加大了地铁关键综合体的建设,在此之前,有1大波关键综合体计划亮相,加上2个在建的关键综合体项目官湖车辆段(车辆段综合体)和汉溪长隆地块(站点综合体),其中官湖车辆段属于广州市首个车辆段上盖开发项目。共有31个关键综合体项目。

现在又传来好消息,关键综合体项目将增加至33个。可见";轨道+物业"的核心业务模式将在更多的地铁车辆段项目进行复制,以支持广州轨道交通的快速发展。

2个综合体项目在建

目前广州地铁在建的综合体项目有2个,分别是:官湖车辆段(车辆段综合体)、汉溪长隆地块(站点综合体),其中,官湖车辆段属于广州市首个车辆段上盖开发项目。

广州地铁团体与越秀团体联合开发的首个地铁103号线官湖车辆段上盖地块项目品秀·;星图,是广州市第1个采取这类模式开发的项目,项目开启了轨道+物业的投融资建设的新模式。2017年12月1日,广州地铁通过招拍挂方式成功取得增城区新塘镇地铁13号线官湖车辆段上盖地块。该地块的取得首创了广州市利用地铁车辆段上盖地块进行综合开发的先河。

项目位于增城新塘、地铁103号线官湖站车辆段上盖,总建筑面积约130万㎡,包括普通住宅、复式等多种产品形态,是广州东TOD新城百万级住宅项目之1。作为地铁车辆段上盖物业,项目与地铁103号线官湖站有机连接。项目计划了12年全龄段教育体系、花园式购物风情街、医疗卫生站等生活配套。社区内部园林鉴戒了日本大阪难波公园园林设计,将利用车辆段上盖独有高差打造层级递进落差园林,展现独特罕见的空中花园风采,构建绿色生态的地铁文化社区。

另外1在建项目汉溪长隆地块(站点综合体),该地块位于佛莞城际、地铁3号线、地铁7号线3线交会的汉溪长隆站上盖,可谓是真实的地铁上盖用地,3条轨道交通会聚,可迅速连接广州南站及白云国际机场。据计划显示,该地块40万平方米的建筑体量与天河地区的太古汇大小相当。

去年拿地超过211亿元

据悉,2018年11月30日,首个";33个关键综合体项目"22号线陈头岗车辆段背部白癜风治疗的方法是什么,以土地出让配建情势成功出让。用地面积24.8公顷青少年白癜风治怎么有效果,可开发计容建设面积58.34万平方米,土地出让金63.69亿,节省建设资金17.26亿元,获得1级土地收益25.6亿元。

除陈头岗车辆段,2018年广州地铁还拿下了萝岗车辆段、白云湖车辆段,总金额超211亿元。

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