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经济不景气小商铺租赁旺服装餐饮仍是主力店铺经营-【新闻】

发布时间:2021-04-05 14:23:34 阅读: 来源:氧化铁绿厂家

导语:杭州中原地产的资深经纪人王慧告诉记者,这个现象出乎很多人的意料。从财富置业、住商不动产等中介了解到,今年开年来,商铺租赁成交活跃。

一间杭州双菱路160平方米的店铺,最近以58万元/年的租金价格成交;朝晖路一间100平方米左右的街铺,以50万元/年的租金顺利出租;文一路一间40平方米的街铺,以10万元的年租金成交……

虽然经济危机的阴影仍然没有退去,但是2009年开年,杭州商铺租赁市场却呈现出小幅回暖的态势。“我们1月份成交了近10宗商铺租赁案例,比去年11月和12月的情况都要好。”杭州中原地产的资深经纪人王慧告诉记者,这个现象出乎很多人的意料。从财富置业、住商不动产等中介了解到,今年开年来,商铺租赁成交活跃。

●40~60平方米小面积商铺需求最旺

●成交地段由市中心向二三类地段的社区商业中心转移

●小客户多是被裁员后想开店的,或毕业生找不到工作自己创业的

服装、餐饮类租户仍是主力

求租面积缩小,地段向二三类转移

由于商铺租赁的成交周期相对较长,一宗商铺出租案例通常需要经纪人跟踪好几个月才能最后确定下来,而在这几个月内,客户的需求往往会发生很大变化。

从客户们的经营内容来看,服装、餐饮类仍然是主要方向,但是相比从前,现在商铺租户们纷纷缩减了营业面积。“我跟踪的一位客户就是这种情况。他们是耐克和阿迪达斯的代理商。去年10月份以前,他们就想在凤起路、延安路等人流量最多的商业街开旗舰店,当时考虑的商铺面积是500~600平方米左右。去年11~12月份后,受经济不景气的影响,他们的计划有变化。开年后他们说,准备把目标定位在100平方米左右的商铺。”中原地产经纪人小梁表示,受经济危机的影响,之前很多意向客户都缩小了投资规模。

另外一位经纪人小马也表示:“虽然商铺的需求依然很大,但现在客户下单更为理性,以前服装连锁店主要开在商业繁荣的一类地段,如延安路、武林路等,商铺面积200~300平方米基本上是起步行情,现在由于经济形势影响和租金原因,顾客开始考虑二三类地段,双菱路、天城路等也成了选择对象,面积也缩小到100平方米左右。”

根据商铺经纪人最近的经验,餐饮店铺也出现了类似情况。以前开餐饮店一般看重三点:地段好、人流量大、写字楼多,因此黄龙、庆春路、城站、东站附近是餐饮老板们的第一选择,但是今年他们的需求面积也大大缩小,大部分都控制在100平方米以下。

此外,还有一些客户为了增加资金周转能力,提出要缩短租金交付时间。一位在新华路做服装生意的客户,几年前就租了新华路上一间70平方米的铺面,当时以40万元/年的租金一口气租了5年。现在5年到期后,客户虽然有意向继续租下去,但是在租金价格和交租期限上却开始讨价还价,提出想一个季度一付。

40~60平方米商铺最受欢迎

由于个体经营户客户比较容易跳单,此前很多房产中介都不大乐意做个体户们的商铺租赁生意,但是在如今大商铺难租的情况下,生意小总比没生意好,因此一些中介又重拾个体经营户的小生意。

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