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山东青岛存量房面积涨近5成开工量大于销售量

发布时间:2020-03-04 04:36:56 阅读: 来源:氧化铁绿厂家

25日,山东青岛市发布2013年上半年全市经济运行情况,各项关键经济指标出炉。市统计局负责人表示,上半年,面对错综复杂的国内外环境,全市认真贯彻中央稳中求进的工作总基调和各项宏观调控措施,经济运行总体向好、稳中有进。

房地产 “积压”住宅增长45.4%

上半年,全市房地产开发完成投资481.4亿元,同比增长9.1%,比一季度回落4.1个百分点;其中住宅投资增长2.9%。各类房屋新开工面积1001.7万平方米,下降3.8%;其中住宅新开工面积下降23.6%。全市商品房销售面积421.6万平方米,增长26.5%;其中住宅销售面积增长33%。6月末,全市各类房屋待售面积为387.3万平方米,增长27.8%;其中住宅待售面积增长45.4%。

■解读 开工量大于销售量

关于房地产市场的数据永远都引人关注。今年上半年我市商品房销量同比增速不低,让很多人认为楼市已经回暖。对此统计局副局长王东翔表示,目前限购限贷的楼市调控政策效应仍然明显,从同期数据看销售增长不少,但主要原因是去年上半年销售量太低。他表示,从去年以来,我市各类房屋新开工面积持续下降,尤其是住宅,下降更明显。不过即便这样,存量待售房屋的总量仍然不断增加,“开工量仍然远大于销售量。”

对于存量房问题,楼市观察人士的看法有所不同。他说,上半年青岛销售了5.4万套住宅,目前的存量是10.8万套,也就是说消化掉住宅“库存”只需要1年,还不算过剩太多。&ldq美白祛斑的方法uo;问题更大的是商业房!”他说,如今1年能销售1万套左右的商业房,但存量是四五万套,而且后续供应还很大。

房地产投资增速回落

上半年,全市固定资产投资完成2160.3亿元,同比增长20.6%,比一季度提升0.6个百分点。分产业看,第一产业完成投资53.3亿元,增长75.2%;第二产业投资974.1亿元,增长22.4%,其中工业投资947.9亿元,增长29%;第三产业投资1132.9亿元,增长17.4%。

上半年,全市房地产开发完成银川哪里能治牛皮癣投资481.4亿元,同比增长9.1%,比一季度回落4.1个百分点;其中住宅投资增长2.9%。各类房屋新开工面积1001.7万平方米,下降3.8%;其中住宅新开工面积下降23.6%。全市商品房销售面积421.6万平方米,增长26.5%;其中住宅销售面积增长33%。6月末,全市各类房屋待售面积为387.3万平方米,增长27.8%;其中住宅待售面积增长45.4%。

在被问及“新开工面积1001.7万平方米”与“商品房销售面积421.6万平方米”两者关系时,市统计局副局长王东翔认为,新开工面积和销售面积之间有个时间差,差不多为两年,所以新开工面积大于销售面积并没有特别意义。

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