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房地产开发降速形势确立盘楼

发布时间:2019-11-22 14:59:45 阅读: 来源:氧化铁绿厂家

房地产开发降速形势确立

13日,国家统计局发布的2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况显示,1-4月份,全国房地产开发投 资22322亿 元 ,同比名义增长16.4%,增速比1-3月份回落0.4个百分点,创16个月以来新低。其中,4月份房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为95 .79,比上月下降0.61点,降至2013年以来最低点。

13日,国家统计局发布的2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况显示,1-4月份,全国房地产开发投 资22322亿 元 ,同比名义增长16.4%,增速比1-3月份回落0.4个百分点,创16个月以来新低。其中,4月份房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为95 .79,比上月下降0.61点,降至2013年以来最低点。

业内人士表示,2014年以来市场对于楼市下行预期的增强以及未来市场形势的不确定性,使得房企在开发投资方面更加谨慎。4月数据显示,土地、投资、销售、价格、资金等多项指标进一步回落,。

数据还显示,1-4月份,住宅投资15299亿元,增长16.6%,增速回落0 .2个百分点,占房地产开发投资的比重为68.5%。

链家地产市场研究中心研究员张旭表示,自去年四季度以来,信贷政策的持续收紧,不仅抑制了购房需求的释放,同时,银行对于房地产行业风险管控的不断加强也增加了开发 商融资的难度,房地产开发投资受到一定程度的抑制。而市场对于楼市下行预期的增强以及未来市场形势的不确定性,更使得房企在开发投资方面更加谨慎。

事实上,至2014年4月,住宅施工面积、新开工面积和竣工面积的累计同比均降至历史较低水平。与此同时,购地面积的累计降幅也呈现出进一步扩大的趋势。

数据显示,1-4月份,房屋新开工面积43234万平方米,下降22.1%,降幅收窄3 .1个百分点。其中,住宅新开工面积31184万平方米,下降24.5%。住宅施工面积为405408万平方米,同比增速为9.9%,为2011年以来增速首次降至10%以下。

从房企拿地情况看,1-4月全国土地购置面积为8130万平方米,同比下降7 .9%,降幅较1-3月的2.3%扩大5.6个百分点。

张旭表示,2014年以来房地产交易市场的低迷,对于房企的市场预期造成了一定影响。而库存量的持续走高也促使房企开发速度放缓,补仓意愿降低。在当前整体市场处于调整状态的大背景下,房企在调整发展策略的同时,在拿地方面将会愈加谨慎。

的确,造成房地产投资下滑的原因,便是销售的大幅下降。数据显示,1-4月,商品房销售面积为27709万平方米,同比下降6.9%。其中,住 宅销售面积为24515万平方米,同比下降8.6%,降幅较上月增加2.9个百分点,环比降幅为20.8%。商品房销售额为18307亿元,同比下降 7.8%,其中住宅销售额为15259亿元,同比下降9.9%。

C R IC研究中心数据显示,相比去年同期,各线城市成交下跌情况严重。其中,一线城市中北京成交跌幅达到36.60%,上海同比下跌15.70%;杭州、南京 等二线城市下跌幅度也较大,分别为43.50%和28.08%;东莞、佛 山 等 三 四 线 城 市 ,同 比 跌 幅 为26.97%和23.51%。

受此影响,房企销售不尽如人意。根据已公布4月业绩的16家典型房企来看,招商、金地、中海和保利业绩同比持续下滑,降幅均超过10%,而花样年同比降幅达到62%。从环比来看,富力、金地、招商、旭辉和绿地环比降幅均在30%以上。

“房地产投资下滑与销售下降有直接关系。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时表示,2013年楼市的成交量过度释放是对2014年房地产市场提前进行透支,在预期不明朗的情况下,市场需求明显转为观望。

顾云昌指出,4月数据中,土地、投资、销售、价格、资金等多项代表性指标进一步回落,房地产开发降速形势确立。“在宏观形势难定、资金收紧的背景下,房市开启下行通道,房地产企业开发投资尤为谨慎,降速也在所难免。”

“因此,央行再次重申支持首套房贷,既保证了刚需,又达到促进销售的目的。”顾云昌认为,应加大对刚需支持力度,以确保房地产软着陆,避免对宏观经济造成较大影响。

来源:经济参考报

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